Порядок проведения и оплаты работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме со специального счета

Собственники помещений самостоятельно решают вопросы о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта и другие вопросы, связанные с проведением капитального ремонта.

Собственники помещений самостоятельно организуют проведение капитального ремонта принимая на себя все связанные с этим риски.

Собственники помещений праве принять решение о проведении капитального ремонта в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Перенос установленного срока выполнения работ на более ранний период, сокращение перечня планируемых видов услуг или работ по капитальному ремонту возможны при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений.

В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч.4.1 ст.170 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта (ч.4.2 ст.170

ЖК РФ).

Получить информацию о сумме зачисленных средств на специальный счет, владельцем которого является ФКР Москвы, вправе любой собственник помещения в многоквартирном доме, а также управляющая организация, направив соответствующий запрос через интернет-сайт fond.mos.ru, раздел «Электронная приемная».

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить договор строительного подряда, предусмотренный ч.7 ст.166 ЖК РФ, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

6) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимаются 2/3 голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме.

В случае, если владельцем специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, является ФКР Москвы, то уполномоченное лицо от собственников помещений в многоквартирном доме (избирается на общем собрании собственников) направляет в ФКР Москвы:

1) протокол общего собрания собственников помещений в доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту;

2) договор строительного подряда, предусмотренный ч.7 ст.166 ЖК РФ, предусматривающий в том числе проведение строительного контроля, установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, о выполнении работ по капитальному ремонту. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору.

Следует обратить внимание, что работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением лиц, указанных в п.1 ч.2.2 ст.52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ч.7 ст.166 ЖК РФ).

Денежные средства со специального счета перечисляются в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту в соответствии с представленными документами.

В целях оказания информационной и юридической поддержки для жителей и объединений жителей города Москвы при организации ими проведения капитального ремонта многоквартирного дома с использованием специального счета в городе Москве создана Ассоциация собственников помещений в многоквартирных домах и владельцев специальных счетов для формирования фондов капитального ремонта на территории города Москвы (далее – Ассоциация).

В Ассоциацию можно обратиться через интернет-сайт http://jkhcontrol.ru/ или на официальный адрес электронной почты mail@jkhcontrol.ru, а также по телефону: 8 (495) 223-48-30.