Порядок оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, формирование фонда капитального ремонта по которым осуществляется на счете регоператора
Оплата взносов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений
ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
Собственники помещений (физические и юридические лица) в многоквартирном доме, в том числе собственники нежилых помещений и машино-мест и кладовых обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт (согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Сумма взноса на капитальный ремонт подлежащая уплате определяется как произведение размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом города Москвы (32,63 руб./м2) или соответствующим решением общего собрания собственников, на общую площадь помещения, принадлежащего собственнику.
Платежные документы на бумажном носителе для уплаты взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению представляются Фондом по месту нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос на год вперед в начала первого расчетного месяца года (ч.3 ст. 171 Жилищного Кодекса РФ).
Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.
Направление ежемесячных платежных документов на бумажном носителе действующим законодательством не предусмотрено.
Доставка платежных документов физическим лицам проходит без фиксации вручения.
Также Фондом реализован процесс доставки таких платежных документов по нежилым помещениям в почтовый ящик жилых помещений в том случае, если нежилое и жилое помещение расположены в одном многоквартирном доме.
Оплачивать взносы на капитальный ремонт собственники помещений могут путем получения ежемесячных счетов в электронном виде на сайте Мэра Москвы.
ПОЛУЧНИЕ ПЛАТЕЖНЫХ ДОКУМЕНТОВ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ
Для оплаты взносов на капитальный ремонт каждому помещению присвоен уникальный код плательщика.
Код плательщика состоит из 10 цифр и указан на платежном документе.
При отсутствии у Вас информации о Коде плательщика Вы можете оформить запрос на его получение в разделе Получить код плательщика
При наличии у Вас кода плательщика (или после его получения) получать платежные документы Вы можете на Официальном сайте Мэра Москвы в разделе Просмотр и оплата ЕПД за нежилые помещения
Платежные документы формируются ежемесячно с начислениями за один месяц.
Для просмотра неоплаченных платежных документов Вам необходимо выбрать период, предшествующий текущим начислениям (например, 6 мес., 1 года и т.д.) что бы были видны все неоплаченные ЕПД.
Так же Вы можете настроить подписку на получение платежных документов на электронную почту, для этого необходимо в личном кабинете открыть раздел «Документы и данные» → «Недвижимость» Затем добавить помещение или зайти в уже добавленное помещение, указать его код плательщика и в блоке «Управление подписками» выбрать «Уведомление о начислениях за нежилые помещения из ЕПД».
ПРОВЕДЕНИЕ ПРЕТЕНЗИОННО-ИСКОВОЙ РАБОТЫ (ВЗЫКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ)
Уточнить порядок действий при получении уведомления о задолженности, судебного приказа по взносам на капитальный ремонт или списании задолженности с банковского счета по судебному приказу и необходимости учета оплаты можно в разделе: Что делать при получении уведомления или судебного приказа
СМЕНА СОБСТВЕННИКА, НОМЕРА ИЛИ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии с договором об организации порядка начисления и уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах города Москвы и информационном обеспечении расчетов, заключенным между Фондом, ГБУ «Расчетный центр» (ГБУ «РЦ») и Банком ВТБ (ПАО), ежемесячное начисление взносов на капитальный ремонт, формирование платежных документов, а также ведение учета взносов на капитальный ремонт, подлежащих уплате и уплаченных плательщиками, осуществляется ГБУ «РЦ» (по нежилым помещениям).
Функцией ГБУ «РЦ» является: формирование, начисление платежей за нежилые помещения, коммунальные и иные услуги (доставка годовых платежных документов по нежилым помещениям по месту нахождения помещения производится Фондом)
По вопросам внесения изменений в платежный документ Вы можете обратиться в ГБУ «РЦ»
ПОЛУЧЕНИЕ АКТА ВЫВЕРКИ РАСЧЕТОВ
Посмотреть информацию о начисления и оплатах по Вашему помещению Вы можете на официальном сайте Мэра Москвы в разделе Получить сведения фонда капитального ремонта (раздел платежи – начисления и оплата взносов на капитальный ремонт по помещению)
Получить акт сверки расчетов можно так же в ГБУ «РЦ»
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА, ПОЛУЧНИЕ ЗАКРЫВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ (СЧЕТОВ – ФАКТУР И АКТОВ ВЫПОЛЕННЫХ РАБОТ) И УПЛАТА НДС
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) собственники помещений несут соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, которая, согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности.
Все права и обязанности регионального оператора и собственников помещений в МКД, связанные с реализацией региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД на территории города Москвы, изложены в разделе IX ЖК РФ.
В связи с этим дополнительное регулирование прав и обязанностей участников правоотношений по организации проведения капитального ремонта путем заключения между региональным оператором и собственниками помещений в МКД (в том числе юридических лиц) договоров для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД не требуется.
В соответствии со статьей 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
В соответствии со статьей 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму проведенных расходов.
Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно Положению по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденному Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 6 мая 1999 года № 33н, расходы признаются в бухгалтерском учете в соответствии с требованием законодательных и нормативных актов, обычаями делового оборота.
В силу изложенного, документом, подтверждающим затраты собственника на оплату взносов на капитальный ремонт, является соответствующий платежный документ и наличие иных документов (счетов-фактур и актов выполненных работ) не требуется.
Согласно пункту 2 части 3 статьи 162 НК РФ в налоговую базу для исчисления налога на добавленную стоимость не включаются денежные средства, полученные специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, и созданы в соответствии с ЖК РФ, на формирование фонда капитального ремонта общего имущества в МКД.
Таким образом, денежные средства в виде взносов на капитальный ремонт, поступающие на счет регионального оператора, объектом обложения налогом на добавленную стоимость не является, в связи с чем счет-фактура и акт выполненных работ при выставлении требований на уплату взносов не оформляются.